又是一年升學季，2023年廣州“小升初”的變化主要有“民轉公”、“新名校誕生”和“名校共享”等方面；對于有學位房購買需求的家長，需持續關注政策的變化，才能及時調整買房策略。

今天學住君就來為大家詳細解讀這些新變化和各區學位房的新看點，以及探討在新變化下學位房購買邏輯升級的問題。

2021年，廣州“民轉公”進程開啟，一部分民辦名校選擇與公辦資源脫鉤，另一部分選擇轉為公辦，至2022年基本完成轉制工作。

自此，廣州公辦的名校學位得到大量補充，這將深遠影響家長們未來的置業策略。

在廣州，很多家長會有“名校情結”，小學想進各區的第一梯隊，中學想進省實、執信和華附等名校，這些老牌名校一直是家長們追逐的對象。

隨著教育公平的進一步體現，廣州各區，尤其是外圍區域，建設了不少以老牌名校托管的新名校，如南沙區的鐵英學校、黃埔區的廣大附中和增城區的執信中學等。

預算只能買得起外圍區域的家長，不妨先看看這份表格，對著新名校地段去看房！

各區除了“民轉公”和建設“新名校”外，還引進了不少省市優質學校，并開啟“名校共享”模式。

所謂“名校共享"，即各區劃出部分優質學校，其學位全部或部分面向全區搖號招生的做法。

通過“名校共享”，使得部分預算吃緊，買不到好學位房的家庭，也有機會入讀優質學校。

（1）越秀區

先說越秀區，越秀本來就是教育強區，這兩年的變化主要有兩個：一是育實轉公，二是二中應元轉公。

這兩所優質民辦學校轉為公辦后，能為全區提供更多名校學位。

圖源：越秀區育才實驗中學官微

按2023年的最新招生政策，育實學位分配原則調整為按比例分配至各小學學區，二中應元維持原來的并入二中初中部不變。

因此，在看學位房的時候，可多關注越秀區小升初電腦派位第4組、第8組、第9組，第10組和第11組等包含“二中”的組別。

二手房方面，可以重點關注第4組對口的珠光小北御景、玥秀軒和頤和雅軒等優質小區。

（2）荔灣區

荔灣區近年義務教育政策的變化，利好最大的無疑是廣鋼新城，本來就是全省實陣容，去年真光實驗的加入，讓廣鋼的公辦名校陣容強上加強，優質學位數量將暴增，很多業主本來就是奔著廣鋼的教育“潛力”來的。

圖源：真光中學實驗校區官微

單憑教育這點就不用擔心廣鋼的流通性，近幾年廣鋼的行情，大家有目共睹。

二手可關注中海花灣壹號和中海錦觀華庭等小區；新盤可留意保利越秀天啟，當前均價5萬左右，主推88平方2房~119平方4房。

（3）天河區

天河區近年義務教育變化的主要看點，是幾大名校的“名校共享”，即清華附中、天河外國語和執信天河。

圖源：執信中學天河校區官網

這幾所名校里，有一個例外的是執信天河，每年初中招收的10個班中，有7個班面向牛奶廠地段招生。

因此，學位目標為執信天河的家長，可重點留意牛奶廠板塊。

年奶廠的招商雍華府、金地天河公館、華潤天合和龍湖首開天宸原著這幾個盤的產品均為“改善型住宅+別墅”，圈層較純粹。

小學自帶“華陽”和“體育東”的光環，中學直升執信天河，未來教育的爆發力不可小覷。

（4）海珠區

海珠區這兩年的小升初變化，最亮眼的肯定是六中珠江轉公。

圖源：六中珠江中學官微

按2023年的招生政策，海珠區第三實驗小學可直升六中珠江萬勝圍校區，其服務地段主要包括雅郡花園、水藍郡和江山國際等二手小區。

雅郡花園的優點是小區面積大，花園保養好，共210棟住宅，包括4~12層的小高層（89~207平方）、220~280平方聯排別墅、368平方獨棟別墅；缺點是人車不分流，商圈配套不夠成熟。

水藍郡（會展世界城）小區共有30棟12層小高層，戶型覆蓋85平方兩房~333平方復式；優點是花園保養好，人車分流；缺點同樣是商圈配套不夠成熟，以及外墻墻磚會有剝落現象。

這兩個直升六中珠江的小區，近年漲幅較為明顯，可重點關注。

（5）黃埔區

關于黃埔這，今天學住君重點說說“民轉公”的“黃埔廣附”和“二中蘇元”這兩所學校，往年成績非常亮眼，師資自然就不用說了。

圖源：黃埔廣附官微

2023年，“黃埔廣附”的招生地段發生了變化，萬科城市之光獲得了直升資格，這是一個重大利好；本來直升的萬科金色悅府差點變搖號，經過業主“拉橫幅”后，直升資格得以保留；隨后，旁邊的萬科城市花園業主也鬧了起來，能不能納入直升范圍，暫時還沒有結果。

“民轉公”的另一所熱門學校是二中蘇元，從2023年的招生地段（上圖）來看，它主要在黃埔區電腦派位第4組和第5組招生。

保利羅蘭國際（點擊查看上期文章）、新福港鼎峰、五礦壹云臺、萬科山景園、萬科培山園和萬科樾山花園等組內的小區，均有一定機率搖中二中蘇元。

（6）南沙區

最后說一說南沙區，最值得關注的是“名校共享”，南沙區全區可報名的名校數量達到7所之多。

優選方案，當然是購買這7所名校服務地段的小區，畢竟這些學校會優先滿足地段內的業主子女入學需求。

如果預算夠不上這些小區，或者已經購入其他小區，也可以通過“名校共享”的方式參加全區搖號，有一定機率能進入這7所名校。

廣州的升學政策一直在變，買房不易，買學位房更不容易。針對近兩年廣州小升初的幾大變化，家長的買房邏輯必須升級。

圖源：攝圖網

首先，在購買學位房的時候，建議家長從長遠的角度考慮，不僅是小學，還有初中，看保底學位是否能夠滿足需求，切勿等到小升初的時候才匆忙置換。

其次，義務教育階段實行的是“免試就近入學”政策，家長需要考慮上學的便利性。最理想的狀態是學校就在小區內，或者樓盤配建有名牌中學冠名管理的學校，教學質量有保障。

另外，近年廣州學位房格局發生了很大的變化，“新名校”的不斷誕生，讓買不起中心區學位房的家庭，通過外圍區域置業，也有同等的競爭機會，在集團內直升優質初中。

最后，廣州多個區已連續幾年對熱門中小學發出學位預警，如果有心儀的學校且學校招生地段明確的話，越早買房，學位的確定性越高。

作者：房產避雷針

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