說完了吃，再來說說青島的住。

人們心里的宜居，自然以住最為重要。而住又需從兩個方面考量，一是居住環境，二是房價。

先來看看青島的居住環境。

提起青島，有幾個關鍵詞自然就蹦了出來：藍天，白云，紅瓦，綠樹，碧海。全是帶顏色的，說明青島的環境，確實很美。

而這些，其實都是人們對青島的第一印象，是青島環境的外在具象。

青島真正讓人住著舒服的地方，首先是氣候。青島地處北溫帶季風區，東、南瀕臨黃海，既有季風氣候特點又有海洋氣候特點。青島的冬季氣溫偏高；而春季由于海水中的寒氣逐漸釋放，導致回暖緩慢；夏季同樣由于海洋的調節，很少有炎熱天氣；到秋季因海中的熱量開始釋放，會出現秋后熱。概括起來，可以說青島是：冬不冷，春不暖，夏不熱，秋不涼。而且由于海洋的調節，青島的空氣濕潤，降水適中，雨熱同季，氣候宜人。青島盛產電影明星和美女，可能與氣候有一定關系。

當然，凡事總有例外。今年冬天的寒流，這幾天就把青島的氣溫拉至近30年最低，達到零下十六七度。而近幾年青島連續出現冬無雪、夏無雨的氣象，且受全球氣溫上升的影響，青島的八九十月份經常出現潮濕悶熱天氣，那種熱是含鹽分的濕氣撲在身上，黏糊糊的，汗出不來。初到青島的人，很多人享受不了那種滋味。

青島的環境，除了氣候，還有地質條件非常獨特，而這種獨特的地質條件，使青島很少發生大的自然災害。

青島的地下主要是火成巖，這種火成巖主要是艾山式花崗閃長巖和嶗山式花崗巖，市中心區全部坐落于該類花崗巖之上，不僅沒有大的地震等自然災害發生，而且建筑地基條件優良。據說，在青島修地鐵比別的內陸平原城市成本節省一大截，原因就是可以直接在地下放炮炸石打隧道，而不用擔心塌方。

青島市區地形屬于山地丘陵結構，下暴雨時，水可直接泄流到海里，因此不用擔心洪水淹城。而青島獨特的地理位置，決定了每年夏季臺風登陸也往往是擦邊而過，很難對城市造成大的破壞。

所以，當地老人就流傳下一句話：“千難萬難，不離嶗山；千好萬好，不如青島。”大概就是古人對青島獨特地理環境的總結和肯定。

說完環境，再說說房價。

近幾年經?？吹接腥嗽诰W上吐槽、抱怨青島的工資低、房價高，導致許多外來年輕人買不起房，甚至有人說現在的青島已經開始人口凈流出了，等等。

這些吐槽也好抱怨也好，有沒有道理？有，但不全面。有些是年輕人或普通市民面臨的事實：房價確實不低，但這是與全國房地產市場大環境相對應的。試問，現在的一二線城市中，哪個城市房間低到白菜價了？

青島有沒有所謂的天價房？肯定有。這是由青島沿海開放城市和旅游度假城市的城市定位決定的，沿海的景觀房，高檔別墅區，高品質住宅小區等，價格確實令人咋舌。但這些并不是針對普通市民和剛需族的，其目標客戶只是少數中的少數。就像北京二環以內的四合院，上海的湯臣一品等等，哪個城市都有天花板，一點不奇怪。

真正了解了青島的房地產市場后，你會發現，這里的房價其實并不高，換句話說，很宜居。

以老城區為例，老臺東片區是傳統市民集居區域，這里的房子大多是上世紀九十年代中后期和2000年左右的舊城改造樓房，以小戶型二居室、三居室為主，面積大多在三四十平至五六十平不等，這些年價格一直在每平米一萬二三千元左右徘徊。

老市區新興的居住區以浮山后片區和新都心片區為代表。這些片區的特點是區域規劃成熟合理，交通發達便利，生活、購物、休閑、娛樂、教育、醫療等等配套完善，其房價普通住宅一直在2萬元線附近浮動，品質好的樓盤可能達到3萬元左右。

李滄區的東李片區，曾是青島剛需族扎堆的地方，幾年前剛開盤時售價僅五六千元每平，這幾年價格翻了幾番，也不過維持在2萬元線左右。

青島地產目前真正的價格洼地其實很多。當然大多集中在西海岸、膠州、高新區、城陽和即墨、萊西。這些地方目前的新開樓盤很多都在萬元線以下，有的甚至出現8字頭、6字頭的樓盤。而隨著青島跨海雙隧道、地鐵線和城市軌道交通的大舉推進，這些片區離城區遠的矛盾將逐一化解，年輕上班族在市區上班，到郊區安家置業的夢想，已經或即將變為現實。

一句話，青島，真的宜居。

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