我是蘇叔，擁有多年蘇州房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗(yàn)，長期持續(xù)關(guān)注蘇州地區(qū)的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學(xué)區(qū)房信息，歡迎關(guān)注及交流。

以下蘇州購房答疑內(nèi)容，來自微信公眾號(hào)“蘇叔說房”的粉絲精選提問：

提問：蘇叔，您好，我買房預(yù)算總價(jià)250，首套房，之前中介有給我推薦新區(qū)板塊，你覺得這個(gè)板塊如何？麻煩分析一下

蘇叔：你好，新區(qū)的滸墅關(guān)目前處于價(jià)格洼地，250萬總價(jià)預(yù)算即可上車，不失為一個(gè)不錯(cuò)的板塊。在規(guī)劃上，滸墅關(guān)有北拓西進(jìn)政策，規(guī)劃承接新區(qū)獅山與科技城的外溢人口，因此購買力與購買需求都不會(huì)差，目前滸墅關(guān)開發(fā)商云集，未來會(huì)有許多的樓盤與商業(yè)體匯聚。在商業(yè)上，滸墅關(guān)有業(yè)態(tài)豐富的商業(yè)配套，能夠滿足不同年齡段的購物需求。在交通上，滸墅關(guān)交通網(wǎng)絡(luò)成熟，自駕與公共交通出行都非常方便。在教育上，滸墅關(guān)板塊的文昌中學(xué)，教學(xué)質(zhì)量較佳，教育資源基于中上層次，而且新區(qū)學(xué)生可以就讀姑蘇區(qū)、園區(qū)的學(xué)校，具有學(xué)區(qū)優(yōu)勢。在醫(yī)療資源上，滸墅關(guān)有三甲級(jí)別的醫(yī)療資源，醫(yī)療配套比較完善。因此，250萬的預(yù)算，以居住為主、有許多樓盤供應(yīng)的滸墅關(guān)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，而且這個(gè)板塊未來會(huì)有更多的人口流入，升值空間較大。具體價(jià)值高的板塊及樓盤分析，詳見知識(shí)星球內(nèi)部。

提問：蘇叔，你好，蘇州買房，預(yù)算總價(jià)300萬左右，想在園區(qū)周邊買一套合適的改善房，現(xiàn)在還有哪些板塊可以選呢？如果不買園區(qū)的話，平江新城、太湖新城這些地方能不能買？有發(fā)展?jié)摿幔?/p>

蘇叔：你好，對(duì)于想在園區(qū)購房但預(yù)算緊張的改善人群可以關(guān)注一下勝浦、婁葑和車坊這三個(gè)板塊，這里交通便利，學(xué)校、商業(yè)等配套設(shè)施完善，且門檻較低，值得入手。姑蘇的平江新城是政府重點(diǎn)打造的高端住宅區(qū)，附近有行政中心，配套資源豐富，還有學(xué)校和商業(yè)規(guī)劃，居住氛圍濃厚，適合預(yù)算充足的改善人群。新區(qū)的科技城交通便利，配套設(shè)施完善，但因?yàn)殡x主城區(qū)太遠(yuǎn)，比較適合地緣改善。吳中太湖新城、吳江太湖新城、相城的中央公園以及吳中的城南、尹山湖和木瀆這幾個(gè)板塊，距離主城區(qū)較近，配套設(shè)施完善，周邊環(huán)境優(yōu)美，居住氛圍濃厚，適合自住。相城的高鐵新城最近關(guān)注度很高，因?yàn)樗鼘⒊蔀橹匾慕煌屑~，教育、交通和商業(yè)等資源也會(huì)配齊，有著巨大的發(fā)展?jié)撃堋?/p>

提問：蘇叔，你好，投資屬性，預(yù)算200多，面積70-80平方，運(yùn)東板塊有沒有推薦的小區(qū)。

蘇叔：你好，如果考慮運(yùn)東，建議考慮現(xiàn)房，比如像中建和風(fēng)映月，中旅運(yùn)河與岸，這些樓盤都在一起，但200萬完全可以考慮其他區(qū)域，位置要比運(yùn)東好的多，地鐵口的或者產(chǎn)業(yè)多的地方。

提問：蘇叔，你好，我和愛人還有孩子住在豐隆70年產(chǎn)權(quán)一室公寓。孩子在景城今年初三。想換一套大一點(diǎn)的房子，看中了獨(dú)墅湖建屋紫宸庭70年產(chǎn)權(quán)公寓，163.38平四室兩廳兩衛(wèi)，400萬左右。我就是想咨詢一下現(xiàn)在是不是出手的好時(shí)機(jī)？感覺在蘇州普遍大家都不看好公寓房。是貸款買紫宸庭還是賣了豐隆全款買？

蘇叔：你好，公寓房的話很多人因?yàn)樯蠈W(xué)，落戶的原因，比較排斥，目前只在北上廣這些大城市接受程度高，蘇州市區(qū)的話，短周期內(nèi)還是會(huì)維持現(xiàn)狀。同時(shí)房價(jià)也不會(huì)有太大的變化，考慮到小孩上學(xué)不會(huì)再用學(xué)區(qū)房了，如果考慮居住舒適度的情況下，可以考慮獨(dú)墅湖，建議全款，1是貸款前期基本都是利息，2是豐隆的房產(chǎn)價(jià)格不會(huì)有大的變化。

提問：蘇叔，你好，請問現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)形勢下在蘇州買房有哪些建議呢？

蘇叔：你好，蘇州買房的幾點(diǎn)建議如下：第一個(gè)叫有能力的話，能一步到位就一步到位。當(dāng)然這里包括地段和面積，為什么蘇州樓市最大需求是什么？不是剛需，是改善置換的需求還會(huì)長期存在，未來還有巨大的支撐點(diǎn)。

第二個(gè)叫學(xué)校不是萬能的，沒有學(xué)校是萬萬不能。很多人都說現(xiàn)在教育改革了，什么學(xué)qu沒有價(jià)值，真的有點(diǎn)異想天開。只是原來光靠學(xué)校就能把房價(jià)撐的很高的時(shí)代過去了。比如一些老破小區(qū)，未來會(huì)更加的綜合考量，比如說產(chǎn)品的品質(zhì)配套，但是學(xué)校依舊是非常重要的一環(huán)，不可或缺。

第三個(gè)叫剛需自主往近了買，改善往高門檻的地方買，說白了就是剛需板塊未來很難再會(huì)出現(xiàn)黑馬，不如買個(gè)自己上班近，配套也還行的，而不是考慮那個(gè)離我上班三十公里的地方，未來會(huì)不會(huì)漲得更快。改善真的圈層很重要。很多時(shí)候一個(gè)板塊怎么樣，就是要看綜合門檻，比如說套均總價(jià)

以上為”蘇叔說房”微信公眾號(hào)粉絲提問精選

當(dāng)下房產(chǎn)分化越來越嚴(yán)重，未來注定只有小部分人能賺錢。

蘇叔已經(jīng)總結(jié)了蘇州未來最具潛力的小區(qū)和板塊，也包括很多不宜公開的房產(chǎn)趨勢解讀，內(nèi)部資料歡迎關(guān)注獲得。

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